Agenzia Petra Blog

Trilocale con giardino a Bordighera

Zona residenziale e tranquilla    imme rsa nel verde, a circa 1 km dal mare ottimamente servita dai trasporti urbani. Al piano terra di una graziosa palazzina, funzionale appartamento suddiviso in ingresso,soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno. Ampio porticato e giardino. Posto auto e piscina condominiale.

La posizione geografica permette di raggiungere a piedi i principali servizi e in pochi minuti le spiagge e il centro cittadino. Ottima soluzione sia come casa vacanza a Bordighera sia come residenza.

Piano Casa Liguria: nuova legge regionale

Con la Legge Regionale 01/03/2011, n. 4, pubblicata sul Bollettino Ufficiale n. 4 del 02/03/2011, la Regione Liguria ha aggiornato e rinnovato la disciplina del Piano Casa, con l’obiettivo di ampliare le possibilità di intervento a disposizione, tenendo conto delle segnalazioni relative a criticità e possibili miglioramenti pervenute nella vigenza della originaria L. 49/2009 da parte di operatori, realtà territoriali ed associazioni di categoria.

Ampliamento di edifici esistenti
In primo luogo è ora consentito l’ampliamento di «volumetrie esistenti» alla data del 30/09/2009, aventi totale o prevalente destinazione residenziale e di tipologia mono o plurifamiliare, non eccedenti i 1.500 mc (il precedente limite era fissato a 1.000 mc). Previsto inoltre ora che gli interventi di ampliamento in commento possano essere realizzati anche mediante il mutamento della destinazione d’uso dei locali accessori (nuovo comma 1-bis dell’art. 3).
La definizione di «volumetria esistente», contenuta nella lettera f) del comma 1 dell’art. 2 della Legge 49/2009 come risultante dalle modifiche, è stata rivista e meglio dettagliata, ma fa sempre riferimento alla volumetria ultimata alla data del 30/06/2009, chiarendo peraltro che si intendono ultimati gli edifici nei quali sia stato eseguito il rustico e completata la copertura.
Quanto ai limiti dell’ampliamento ammissibile, sono rimasti invariati quelli già previsti dalla L. 49/2009 per gli edifici di volumetria fino a 1.000 mc, e cioè:

• per edifici di volumetria fino a 200 mc incrementi nel limite massimo di 60 mc;
• per edifici di volumetria compresa tra 200 mc e 500 mc, per la parte eccedente la soglia di 200 mc si applica la percentuale del 20%;
• per edifici di volumetria compresa tra 500 mc e 1.000 mc, per la parte eccedente la soglia di 500 mc si applica la percentuale del 10%.

Per gli edifici di volumetria compresa tra 1.000 mc e 1.500 mc è infine previsto un incremento massimo complessivo di 170 mc.

Incentivi e premialità
Rivisto anche il sistema di incentivi e premialità che prevede la possibilità di usufruire di ulteriori incrementi volumetrici in determinati casi. In particolare tra le nuove possibilità ammesse, un ulteriore ampliamento del 5% qualora vengano realizzati almeno due tra gli interventi elencati alla lettera c-bis) dell’art. 4, ed un ulteriore 3% per gli interventi su edifici residenziali posti ad altitudine superiore a 500 metri slm.

Demolizione e ricostruzione
Integralmente rivisto l’art. 6, che disciplina la possibilità di realizzare interventi di demolizione e ricostruzione di edifici residenziali, in relazione ai quali è stata sostituita la definizione di «edificio incongruo» con quella di «edificio suscettibile di riqualificazione urbanistica, architettonica e/o ambientale».
Questi edifici, definiti dalla nuova lettera c) del comma 1 dell’art. 2, se aventi destinazione prevalentemente residenziale o assimilabili, volumetria non superiore a 2.500 mc, ed esistenti alla data del 30/06/2009, possono essere demoliti e ricostruiti con incremento volumetrico fino al 35% dell’esistente, entro comunque un massimo di 700 mc di incremento complessivo.
La ricostruzione può avvenire nel medesimo sito, ora definito dalla lettera f-bis) del comma 1 dell’art. 2 come «la porzione di terreno circostante l’edificio e in proprietà del proponente alla data del 30 giugno 2009, di estensione non superiore a 25 metri rispetto al sedime originario dell’edificio», ovvero anche in altra area idonea a soddisfare le esigenze di riqualificazione urbanistica, architettonica e/o ambientale, previa sistemazione delle aree liberate dalla demolizione o approvazione della disciplina urbanistica ad esse relativa.

Applicazione e vincoli
In primo luogo è stato prolungato il termine massimo di applicabilità della legge sul Piano Casa, ora previsto al 31/12/2013, in luogo del precedente termine del 19/11/2011, mentre non è stato prolungato il termine a disposizione dei Comuni per escludere parti del proprio territorio dall’applicazione delle disposizioni in esame, scaduto il 04/01/2010.
Resta invece pressoché invariato il regime dei titoli edilizi previsti:

• denuncia di inizio attività (DIA) per gli interventi di ampliamento;
• permesso di costruire per gli interventi di demolizione e ricostruzione e per gli interventi di ampliamento relativi ad edifici rurali di valore testimoniale parzialmente distrutti, subordinato a convenzione con il Comune.

Quanto infine alle esclusioni, prevista l’applicabilità del Piano Casa agli edifici parzialmente condonati con la Tipologia 1 («Opere realizzate in assenza o difformità dalla licenza edilizia o concessione e non conformi alle norme urbanistiche ed alle prescrizioni degli strumenti urbanistici»), contrariamente a quanto previsto in precedenza ed espressamente specificato dalla Circolare del 12/01/2010.
In questi casi le relative volumetrie sono computate ai fini della determinazione dell’entità della volumetria esistente, ma devono essere sottratte ai fini del computo dell’ampliamento realizzabile.

A vision of living…KLIMAHAUS CasaClima

KlimaHaus/CasaClima helps you to save KlimaHaus/CasaClima helps you to save and live Sustainably

Living in a healthy and comfortable way, while dealing efficiently with energy and resources that are environmentally sustainable.

KlimaHaus/CasaClima combines A high standard of living, Low energy costs, Active environmental and climate protection. Efficiency is crucial Along with the political, scientific and economic forces we are engaged in finding the best and most sustainable use of energy and resources.KlimaHaus ( = climate house) CasaClima is a term developed to describe energy-saving construction and dynamic living. The category of energy saving, rather than architectural style, determines if a building is classified as a KlimaHaus/CasaClima. A KlimaHaus building is characterised by high insulation and compact construction. In its shape and orientation, it makes use of the sun and its energy. The positive image associated with KlimaHaus/CasaClima has inspired builders’ imitation.

Significantly, KlimaHaus/CasaClima not only focuses on new construction, but also on the lasting renovation and refurbishment. Among the goals of KlimaHaus / CasaClima is to fuse thrift with comfort and lastingness. The KlimaHaus/ CasaClima categories provide an instant estimate of a building’s energy consumption. There are three classes of KlimaHaus: KlimaHaus Gold, KlimaHaus A and KlimaHaus B 

KlimaHaus/CasaClima Gold exhibits the lowest energy consumption of the three classes, with a heating energy consumption of ten kilowatt-hours per square metre annually, requiring practically no active heating system. KlimaHaus Gold is also called “one-litre” construction, as it requires one litre of oil (or a single cubic metre of gas) per square metre each year. Buildings with a heat consumption of less than 30 kilowatt-hours per square metre annually receive KlimaHaus/CasaClima A classification, and are also called “three-litre” buildings because of their usage of three litres of oil (or three cubic metres of gas). In order to qualify as KlimaHaus/CasaClima B, a building’s heating energy consumption must be under 50 Kilowatt-hours per square metre annually – the so-called “five-litre” category, which requires not more than five litres of heating oil (or 5 cubic metres of gas) per square metre yearly. 

Api in fiore 2010

Domenica 11 luglio..Vallebona vi aspetta!!

Acquisto di immobili di nuova costruzione ad alta efficienza energetica

MINISTERO DELLO SVILUPPO ECONOMICO - Decreto 26 marzo 2010Modalità di erogazione delle risorse del Fondo previsto dall’articolo 4 del decreto-legge 25 marzo 2010, n. 40, per il sostegno della domanda finalizzata ad obiettivi di efficienza energetica, ecocompatibilità e di miglioramento della sicurezza sul lavoro. (10A04297) (GU n. 79 del 6-4-2010 )

 Acquisto di immobili di nuova costruzione ad alta efficienza energetica

1. In caso di acquisto di immobili di nuova costruzione ad alta efficienza energetica di cui alla lettera s) del comma 1 dell’art. 2, per i quali il preliminare di compravendita sia stato stipulato, con atto di data certa successivo alla data di entrata in vigore del presente decreto, la concessione del contributo all’acquirente è subordinata alla sussistenza dell’attestato di certificazione energetica sulla base delle procedure fissate dal decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, e successive modificazioni, rilasciato da un soggetto accreditato, senza oneri a carico del fondo.

A tal fine, entro venti giorni precedenti la stipula del contratto definitivo di compravendita, il venditore, in possesso della predetta documentazione, cura la prenotazione della misura nei confronti del soggetto di cui all’art. 4. La stessa viene confermata in sede di stipula del contratto di compravendita, al quale, ai soli fini dell’ottenimento dei contributi, deve essere allegato l’attestato di certificazione energetica.

Entro quarantacinque giorni dalla stipula l’acquirente trasmette al predetto soggetto copia autentica dell’atto munita degli estremi della registrazione.