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Piano Casa Liguria: nuova legge regionale

Con la Legge Regionale 01/03/2011, n. 4, pubblicata sul Bollettino Ufficiale n. 4 del 02/03/2011, la Regione Liguria ha aggiornato e rinnovato la disciplina del Piano Casa, con l’obiettivo di ampliare le possibilità di intervento a disposizione, tenendo conto delle segnalazioni relative a criticità e possibili miglioramenti pervenute nella vigenza della originaria L. 49/2009 da parte di operatori, realtà territoriali ed associazioni di categoria.

Ampliamento di edifici esistenti
In primo luogo è ora consentito l’ampliamento di «volumetrie esistenti» alla data del 30/09/2009, aventi totale o prevalente destinazione residenziale e di tipologia mono o plurifamiliare, non eccedenti i 1.500 mc (il precedente limite era fissato a 1.000 mc). Previsto inoltre ora che gli interventi di ampliamento in commento possano essere realizzati anche mediante il mutamento della destinazione d’uso dei locali accessori (nuovo comma 1-bis dell’art. 3).
La definizione di «volumetria esistente», contenuta nella lettera f) del comma 1 dell’art. 2 della Legge 49/2009 come risultante dalle modifiche, è stata rivista e meglio dettagliata, ma fa sempre riferimento alla volumetria ultimata alla data del 30/06/2009, chiarendo peraltro che si intendono ultimati gli edifici nei quali sia stato eseguito il rustico e completata la copertura.
Quanto ai limiti dell’ampliamento ammissibile, sono rimasti invariati quelli già previsti dalla L. 49/2009 per gli edifici di volumetria fino a 1.000 mc, e cioè:

• per edifici di volumetria fino a 200 mc incrementi nel limite massimo di 60 mc;
• per edifici di volumetria compresa tra 200 mc e 500 mc, per la parte eccedente la soglia di 200 mc si applica la percentuale del 20%;
• per edifici di volumetria compresa tra 500 mc e 1.000 mc, per la parte eccedente la soglia di 500 mc si applica la percentuale del 10%.

Per gli edifici di volumetria compresa tra 1.000 mc e 1.500 mc è infine previsto un incremento massimo complessivo di 170 mc.

Incentivi e premialità
Rivisto anche il sistema di incentivi e premialità che prevede la possibilità di usufruire di ulteriori incrementi volumetrici in determinati casi. In particolare tra le nuove possibilità ammesse, un ulteriore ampliamento del 5% qualora vengano realizzati almeno due tra gli interventi elencati alla lettera c-bis) dell’art. 4, ed un ulteriore 3% per gli interventi su edifici residenziali posti ad altitudine superiore a 500 metri slm.

Demolizione e ricostruzione
Integralmente rivisto l’art. 6, che disciplina la possibilità di realizzare interventi di demolizione e ricostruzione di edifici residenziali, in relazione ai quali è stata sostituita la definizione di «edificio incongruo» con quella di «edificio suscettibile di riqualificazione urbanistica, architettonica e/o ambientale».
Questi edifici, definiti dalla nuova lettera c) del comma 1 dell’art. 2, se aventi destinazione prevalentemente residenziale o assimilabili, volumetria non superiore a 2.500 mc, ed esistenti alla data del 30/06/2009, possono essere demoliti e ricostruiti con incremento volumetrico fino al 35% dell’esistente, entro comunque un massimo di 700 mc di incremento complessivo.
La ricostruzione può avvenire nel medesimo sito, ora definito dalla lettera f-bis) del comma 1 dell’art. 2 come «la porzione di terreno circostante l’edificio e in proprietà del proponente alla data del 30 giugno 2009, di estensione non superiore a 25 metri rispetto al sedime originario dell’edificio», ovvero anche in altra area idonea a soddisfare le esigenze di riqualificazione urbanistica, architettonica e/o ambientale, previa sistemazione delle aree liberate dalla demolizione o approvazione della disciplina urbanistica ad esse relativa.

Applicazione e vincoli
In primo luogo è stato prolungato il termine massimo di applicabilità della legge sul Piano Casa, ora previsto al 31/12/2013, in luogo del precedente termine del 19/11/2011, mentre non è stato prolungato il termine a disposizione dei Comuni per escludere parti del proprio territorio dall’applicazione delle disposizioni in esame, scaduto il 04/01/2010.
Resta invece pressoché invariato il regime dei titoli edilizi previsti:

• denuncia di inizio attività (DIA) per gli interventi di ampliamento;
• permesso di costruire per gli interventi di demolizione e ricostruzione e per gli interventi di ampliamento relativi ad edifici rurali di valore testimoniale parzialmente distrutti, subordinato a convenzione con il Comune.

Quanto infine alle esclusioni, prevista l’applicabilità del Piano Casa agli edifici parzialmente condonati con la Tipologia 1 («Opere realizzate in assenza o difformità dalla licenza edilizia o concessione e non conformi alle norme urbanistiche ed alle prescrizioni degli strumenti urbanistici»), contrariamente a quanto previsto in precedenza ed espressamente specificato dalla Circolare del 12/01/2010.
In questi casi le relative volumetrie sono computate ai fini della determinazione dell’entità della volumetria esistente, ma devono essere sottratte ai fini del computo dell’ampliamento realizzabile.

Api in fiore 2010

Domenica 11 luglio..Vallebona vi aspetta!!

Rustic house with enchanting view, Bordighera, Liguria

Immersed in the Mediterranean ‘maquis’, in a ‘Natural Park’, one hundred year old ‘rustico’ surrounded by more than 2000 square meters of land.
First an antique farm completely built in stone and disposed on two levels, today it needs improvement and conservation in order to find again its old charm. Therefore, a renovation project has been studied and approved by the Town of Bordighera, foreseeing an improvement of the residential surface and a functional internal subdivision. Entrance, living room with small terrace, kitchen, small bedroom and shower room will be foreseen on the first floor. At the ground floor, an ample bedroom as well as a bathroom with built-in closets could be realised. Excellent exposure for the surrounding terraced land, contained by dried stonewalls, dominating the valley. From every corner, one remains fascinated by the marvellous panoramic view over the valley and the sea extending towards the nearby Côte d’Azur.
The landscape envelops the property in an exultation of colours and scents, offering unique emotions and an absolute quietness at only 6 km from the sea and the centre.

For more info visit www.agenziapetra.com or write at info@agenziapetra.com

Vallebona…ape in fiore 2009

“Ape in fiore” e la manifestazione che da 3 anni colora e ravviva le piazza ed i carrugi del bel centro storico di Vallebona, con i profumi ed i colori tipici della riviera dei fiori.

Organizzata dall’assessorato al turismo, è un pomeriggio di allegria, creatività e spensieratezza nelle piazze e nei vicoli del paese.

Domenica 19 luglio, dal pomeriggio e fino a sera, si svolgerà la parata floreale delle Api, tipico mezzo di trasporto della tradizione “vallebonenca”, abbellite dai fiori della valle colti per l’occasione e disposti a creare le piu’ svariate composizioni dettate dalla fantasia e creatività dei partecipanti.

La festa verrà allietata dalle “Bellezze in fiore” che offriranno porte bonheur floreali ai presenti. Sarà ospite uno sciame di vespe, proseguendo con un aperitivo in musica e balli sulla piazza principale all’ingresso del paese.

La manifestazione, oramai consolidata nel novero degli eventi locali, rappresenta un raduno e luogo di incontro per gli amanti del veicolo e non, che grazie ad un percorso permetterà di attraversare le tradizioni, i fiori, i vini e la cucina tipiche di questa comunità.

Ritmi e balli da “Oggitani tziganata” con Martino, Sergio, Fabrizio, Roberto, Belisario e Gaia, i “Sambati” da Nizza, con le loro percussioni “du brasiu” e danzatori di Capoeira.

Giardini botanici Hanbury, Mortola, Liguria

La passione naturalistica di una famiglia inglese ha creato, dal 1867 presso Ventimiglia, un giardino botanico per l’acclimatazione di piante provenienti dalle più diverse zone del mondo, sfruttando la felice posizione della zona e la particolare dolcezza del clima: i Giardini Botanici Hanbury. Grazie alla collaborazione di botanici, agronomi e paesaggisti in massima parte stranieri, fu creato un grandioso insieme che non trova eguali in Europa sia dal punto di vista botanico, con le 5800 specie di piante ornamentali, officinali e da frutto, che da quello paesaggistico, grazie alla felice armonia compositiva tra edifici, elementi ornamentali e terrazzamenti coltivati.

Sul promontorio della Mortola, a pochi chilometri dal confine francese, in uno dei luoghi più affascinanti e interessanti dell’estrema riviera del Ponente ligure, ampio appartamento con vista mare.

La proprietà si trova a due passi dai giardini Hanbury e dalle splendide spiagge della zona.  Per maggiori informazioni contattare 0184.266318

Klimahaus – Casaclima in Vallebona

“KlimaHaus/CasaClima” is a term developed to describe energy-saving construction and dynamic living.  In a time when oil and gas reserves are being depleted, economic factors are increasingly important in building and renovation.
KlimaHaus has found a way to fuse well-being and savings.  The category of energy saving, rather than architectural style, determines is a building is classified as a KlimaHaus.  A practical calculation system is used to determine a building’s energy requirement, making the KlimaHaus programme simple and user-friendly.
The energy index and KlimaHaus placard are the fundamental pillars of the organisation, and the positive image associated with KlimaHaus has inspired builders’ imitation.  Significantly, KlimaHaus not only focuses on new construction, but also on the lasting renovation.

A KlimaHaus building is characterised by high insulation and compact construction. In its shape and orientation, it makes use of the sun and its energy: with the aid of thermal protection windows, light enters the building and scarcely any warmth leaves. Thermal bridges must be avoided wherever possible. KlimaHaus buildings exhibit optimised construction methods, careful execution and a high level of comfort.
The PRINCIPLES of a KlimaHaus:
- Compact construction
- Highly insulated exterior
- Thermal protection windows
- Air-tight execution
- Avoidance of thermal bridges
- Use of solar energy
- Optimised construction methods
- And careful execution

At two steps from the village of  Vallebona, at only 4 km from the sea, in excellent location, a new real estate development is under construction. As result of the accurate design of skillful architects, the property presents excellent materials and finishing up, is built using the most advanced construction technology with the aim of obtaining housing solutions functional, comfortable and high savings energetic. Articulated into several different volumes, the devolopment offers various types of apartments (studios, one and two bedrooms apartments) with terraces and gardens. All the apartments are designed to offer beautiful views over the hill ant the sea, outside living areas with gardens or terraces, and maximum access for light. Each apartment will be individually customised to your taste and needs, you can even combine several apartments into larger homes, and finished with quality materials.In the central part of the building, at the top floor, two penthouses with wide surfaces and private hanging garden. At the basement the functional garages. The quietness, the exposure and the enchanting panoramic view merit mentioning.

Liguria, a world of traditions…

From ‘Capo Cervo’ to the French border, bays, ports and marinas give place, at 300 m altitude, to valleys and mountain peaks. A universe of colors, shapes and places to discover for whoever wants to relax and at the same time try a new interesting culture.
The ‘Riviera of the Flowers’ represents a perfect synthesis of high profile tourism, a harmonous mix of entertainment, relaxing, well-being and quality of life. In the land of the flower culture it is possible to live the fantastic atmosphere of the coast and discover the hinterland presenting an ample variety of vacations different from what the general tourist market has to offer.
Coast and hinterland offer plenty of opportunities to enjoy an original weekend with good food and artistic and cultural events. Not to forget the folkloristic evenings, elegant ‘boutiques’, bookstands and local markets allowing all kinds of shopping. And finally the sea, offfering, even in winter, various sports activities such as fishing, scuba diving, canoeing, sailing, surfing and waterscooter excursions.

Bordighera e dintorni…

Bordighera, “Regina delle Palme”, è l’estrema punta della Liguria, il capo più a sud dell’Italia Settentrionale. Situata nella Riviera dei Fiori, è a soli 11 km da Sanremo e 20 km dal Principato di Monaco.

  La cittàdina è nota come stazione climatica e balneare, è uno dei luoghi più   incantevoli della Riviera. Poeti, pittori, letterati e viaggiatori l’hanno raccontata con grande passione, celebrandola come luogo di rara bellezza. E’ la sua posizione incantevole, tra il mare e le colline, il movimento del suo capo proteso verso l’azzurro del mare e del cielo. E’ anche il clima privilegiato che rende eccezionalmente…