Agenzia Petra Blog

Api in fiore 2010

Domenica 11 luglio..Vallebona vi aspetta!!

A Vallebona si inaugurano le manifestazioni estive…

VALLEBONA.  Le manifestazioni estive di Vallebona iniziano con la “Festa della musica” e del solstizio d’estate. Lulocandinanedi 21 giugno dalle 20:30 tre piazze del caratteristico borgo ospiteranno tre gruppi con tre generi musicali diversi.  Bugie (dolce tipico locale) a volontà e buon vino renderanno ancor più piacevole la serata.

Nella prima piazza i “Lost in Blues” spaziando con il loro repertorio da artisti come i Blues Brothers, Aretha Franklin passando per Eric Clapton senza dimenticare canzoni come Purple Rain o la storica e immancabile Knockin’ on Heaven’s Door.

Le sonorità dello swing jazz saranno espresse con vivacità e suggestione dal caldo timbro degli strumenti del “Jazz quintet”, per l’occasione lievitato in “Sextet”.

Gli amanti del genere “più duro” troveranno musica per le loro orecchie nella terza piazza dove i “Souls predator” daranno il loro meglio senza risparmio di voci, chitarre, basso e batteria.

L’estate a Vallebona proseguirà con altre interessanti manifestazioni di qualità quali: “ape in fiore” festa di profumi, colori, musiche ed aperitivi nel centro storico programmata per domenica 11 luglio, “valle bon’art-e”, dal 30 luglio all’8 agosto, 10 giorni di “arte al vento di Vallebona” con pittura, scultura, installazioni, performance, fotografia e video art nelle piazze e bei carugi del centro storico.

Completeranno il calendario le buone sagre gastronomiche della pro-loco caratterizzate dall’ottima cucina ligure, ravioli e balli.

Appartamento in vendita a Ventimiglia, zona Marina San Giuseppe

In immobile d’epoca, completamente ristrutturato, soleggiato appartamento con vista mare. I vani, tutti esposti a sud, godono di una eccellente luminosità e si presentano alquanto accoglienti grazie all’ottima scelta di arredi e rifiniture. Soggiorno con angolo cottura, zona pranzo e zona relax. Un disimpegno, attrezzato a vano armadi, conduce alla spaziosa camera e al bagno. Le finestre offrono incantevoli scorci sul mare e sulla Costa Azzurra. Percorrendo una strada privata si raggiunge la passeggiata mare e la suggestiva Marina San Giuseppe, animata dai ristoranti e stabilimenti balneari, sede del futuro porto di Ventimiglia. Di pregio l’ottima posizione fronte mare e l’incantevole vista.

Appartamento da ristrutturare a Vallebona – € 120.000

In comoda e tranquilla posizione, tipica casa ligure su due livelli. L’abitazione conserva la divisione originaria di un tempo, necessitando di una scala interna per collegare la zona giorno con la zona notte. La superficie si presta a realizzare un soggiorno con angolo cottura, una camera e un bagno. Interessante investimento.

Incentivi per case “ecologiche”: come comportarsi?

Il Decreto 26 marzo 2010, provvedimento che ha introdotto gli incentivi per case ecologiche è stato pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 79 del 6 aprile 2010 ed è entrato in vigore lo stesso giorno.

Per l’acquisto di immobili di nuova costruzione è previsto:

• un contributo per un importo pari a 116 euro a metro quadrato (con un massimo di 7mila euro) per gli immobili con fabbisogno di energia primaria migliore almeno del 50% rispetto ai valori di cui all’allegato C, n. 1, della Tabella 1.3 del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192;
• un contributo per un importo pari a 83 euro al metro quadro (con un massimo di 5mila euro) per gli immobili con fabbisogno di energia primaria migliore almeno del 30% rispetto ai valori di cui all’allegato C, n. 1, della Tabella 1.3 del decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192.

Per usufruire degli incentivi le prestazioni energetiche degli immobili devono essere certificate da un soggetto accreditato, sulla base delle procedure fissate dal decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, e successive modificazioni.

Per ottenere il contributo, il preliminare di compravendita deve essere di data certa successiva al 6 aprile 2010 e la stipula del rogito deve avvenire non oltre il 31 dicembre 2010.

Non pare al momento possibile stipulare direttamente il rogito senza aver stipulato il contratto preliminare. Gli elementi che appaiono indispensabili da riportare nel contratto preliminare sono la “superficie utile” dell`immobile acquistato (al fine della determinazione dell’incentivo) e alcune “garanzie” a tutela dell’acquirente:

a.                la fissazione della data del rogito non oltre il 31 dicembre 2010;

b.                che l’immobile possiede i requisiti energetici previsti dal decreto;

c.                che l’immobile è di nuova costruzione;

d.                che il venditore si impegna a procurare l’attestato di certificazione energetica e a svolgere le pratiche di corretta prenotazione del contributo entro 20 giorni precedenti alla data di stipula del contratto definitivo.

Ricordiamo, infatti, che la prenotazione del contributo spetta al venditore che deve essere munito del preliminare e dell’attestato di certificazione energetica.

L’acquirente (entro i 45 giorni successivi alla stipula del rogito) dovrà trasmettere la copia autentica del contratto, munita di estremi di registrazione e dell’attestato di certificazione energetica.

Il ministero dello Sviluppo Economico ha pubblicato sul proprio sito una circolare esplicativa che è qui disponibile per il download.

Incentivi per l’efficienza energetica: i requisiti

 Per usufruire degli incentivi previsti per l’acquisto di case ad alta efficienza energetica, che andranno prenotati dal venditore e riscossi dall’acquirente, il preliminare di compravendita deve essere stato registrato dopo il 6 aprile 2010 e il rogito non oltre il 31 dicembre 2010 . Non pare possibile stipulare direttamente il rogito senza aver stipulato il contratto preliminare.
Chi avesse stipulato un preliminare fino al 6 aprile senza registrarlo, dunque, potrebbe scegliere di rifarlo – con data certa successiva – per poter beneficiare del contributo.
Chi invece l’avesse registrato (agendo correttamente) sarebbe escluso dal beneficio: ma ci sarà senz’altro chi tenterà di stipularne un altro anche in questo caso, magari variando alcuni elementi minimi del contratto.
Nel contratto preliminare occorre indicare la «superficie utile» dell’immobile acquistato (e cioé la sua superficie calpestabile) e, a garanzia dell’acquirente, occorre pure che il venditore garantisca quanto segue:
a) la fissazione della data del rogito non oltre il 31 dicembre 2010;
b) la costruzione dell’immobile in modo che esso abbia i requisiti energetici richiesti dalla normativa;
c) il fatto che l’immobile è di nuova costruzione e non sarà stato utilizzato da nessuno prima del rogito;

d) di procurare l’attestato di certificazione energetica e di svolgere le pratiche di corretta prenotazione del contributo presso le Poste entro 20 giorni precedenti alla data di stipula del contratto definitivo.
Se dunque la prenotazione del contributo spetta al venditore (e questi, per prenotarlo, deve essere munito del preliminare e dell’attestato di certificazione energetica) è l’acquirente a dover compiere le mosse successive per riscuotere il contributo (in altri termini, il prezzo di vendita non viene abbassato in misura pari al contributo, in quanto quest’ultimo verrà riscosso direttamente dall`acquirente posteriormente al rogito).
Ebbene, l’acquirente dovrà trasmettere alle Poste (entro i 45 giorni successivi alla stipula del rogito) la copia autentica del contratto, munita di estremi di registrazione. E’ necessario che, nel contesto di quest’ultimo, sia confermata la volontà dei contraenti di richiedere il beneficio a favore dell’acquirente e che, a tal fine siano indicati: i metri quadrati di superficie utile dell’immobile compravenduto; il fatto che si tratti di un immobile nuovo e mai usato da nessuno; gli estremi di registrazione del contratto preliminare; gli estremi dell’avvenuta prenotazione del contributo. E’ pure necessario che al contratto sia allegato l’attestato di certificazione energetica, e ciò anche nelle Regioni che non lo impongono come obbligo di compravendita.

Acquisto di immobili di nuova costruzione ad alta efficienza energetica

MINISTERO DELLO SVILUPPO ECONOMICO - Decreto 26 marzo 2010Modalità di erogazione delle risorse del Fondo previsto dall’articolo 4 del decreto-legge 25 marzo 2010, n. 40, per il sostegno della domanda finalizzata ad obiettivi di efficienza energetica, ecocompatibilità e di miglioramento della sicurezza sul lavoro. (10A04297) (GU n. 79 del 6-4-2010 )

 Acquisto di immobili di nuova costruzione ad alta efficienza energetica

1. In caso di acquisto di immobili di nuova costruzione ad alta efficienza energetica di cui alla lettera s) del comma 1 dell’art. 2, per i quali il preliminare di compravendita sia stato stipulato, con atto di data certa successivo alla data di entrata in vigore del presente decreto, la concessione del contributo all’acquirente è subordinata alla sussistenza dell’attestato di certificazione energetica sulla base delle procedure fissate dal decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, e successive modificazioni, rilasciato da un soggetto accreditato, senza oneri a carico del fondo.

A tal fine, entro venti giorni precedenti la stipula del contratto definitivo di compravendita, il venditore, in possesso della predetta documentazione, cura la prenotazione della misura nei confronti del soggetto di cui all’art. 4. La stessa viene confermata in sede di stipula del contratto di compravendita, al quale, ai soli fini dell’ottenimento dei contributi, deve essere allegato l’attestato di certificazione energetica.

Entro quarantacinque giorni dalla stipula l’acquirente trasmette al predetto soggetto copia autentica dell’atto munita degli estremi della registrazione.

Nuovo appartamento in Vallebona

Nel caratteristico centro storico di Vallebona, a circa 4 km dal mare di Bordighera, grazioso monolocale completamente ristrutturato.  Zona giorno/notte, bagno. Arredato.  Comodo ai servizi.  Interessante opportunità.

Richiesta € 85.000.

Terreno edificabile con progetto

In posizione panoramica, comoda al casello autostradale, circondato da essenze mediterranee, terreno edificabile. La conformazione pianeggiante del terreno, orlata da muri in pietra, permette la realizzazione di una graziosa villetta unifamiliare. Progetto approvato e permesso a costruire rilasciato. Gradevole vista panoramica.

Piano Casa Regione Liguria

Il piano Casa della Regione Liguria prevede ampliamenti degli edifici esistenti al 30 giugno 2009, «aventi totale o prevalente destinazione residenziale e costituiti da fabbricati mono o plurifamiliari purché in ogni caso non eccedenti la volumetria massima di 1000 metri cubi».

Gli interventi di ampliamento devono risultare finalizzati al miglioramento della funzionalità, della qualità architettonica, statica e/o energetica e possono comportare:

· per edifici di dimensioni sino a 200 metri cubi, incrementi nel limite massimo del 60 metri cubi;

· per edifici di dimensioni comprese tra 200 e 500 metri cubi, per la parte eccedente la soglia di 200 metri cubi si applica la percentuale del 20% (per esempio: su un edificio di 205 metri cubi, sulla porzione sino a 200 si applica la percentuale del 30%, mentre sui restanti 5 si applica la percentuale del 20%);

· per edifici di dimensioni comprese tra 500 e 1000 metri cubi, per la parte eccedente la soglia di 500 metri cubi si applica la percentuale del 10%.

Gli ampliamenti sono realizzabili anche in deroga alla disciplina dei piani urbanistici vigenti o in corso di formazione, fermo restando il rispetto:

· del parametro della distanza fra gli edifici;

· delle indicazioni tipologiche formali e costruttive stabilite nella strumentazione urbanistica o nei piani territoriali vigenti.

· La disciplina si applica anche agli edifici destinati a uso socio-assistenziale e socio-educativo in quanto configurabili sotto il profilo urbanistico quali residenze di tipo specialistico. Sono previste incentivazioni e premialità per l’adeguamento alla normativa antisismica dell’intera costruzione nonché per l’installazione di impianti di energia alternativa o il rispetto dei requisiti di rendimento energetico degli edifici.

Sono escluse dal piano casa:
· le aree soggette a regime di inedificabilità assoluta;
· le aree demaniali marittime date in concessione per finalità turistico-ricreativa; gli immobili gravati da vincolo storico-artistico;
. i centri storici, fatta salva la facoltà dei Comuni di individuare porzioni dei medesimi in cui rendere applicabile, con atto di esclusiva approvazione comunale, la disciplina di ampliamento.

Nei Comuni costieri non saranno possibili ampliamenti nella fascia di profondità di 300 metri in linea d’aria dalla battigia. Per gli edifici ricadenti nei territori del parco nazionale delle Cinque Terre e dei parchi regionali si introduce la facoltà di ogni ente Parco di scegliere di rendere applicabile la disciplina degli ampliamenti prevista dalla presente legge mediante l’assunzione di una specifica deliberazione. Viene anche disciplinata la possibilità di realizzare interventi di demolizione e ricostruzione con incremento sino al 35% della volumetria esistente alla data del 30 giugno 2009 aventi a oggetto edifici residenziali qualificabili come incongrui.

Prevista, infine, la possibilità dei Comuni di approvare interventi di demolizione e ricostruzione anche di edifici a destinazione diversa da quella residenziale mediante ricorso alla conferenza dei Servizi.

Rustico con terreno

In posizione panoramica, a soli 7 km. dal mare, terreno pianeggiante con eccellente esposizione. Grazioso rustico in pietra. Possibilità di costruire villetta unifamiliare con locali accessori. Incantevole vista sulle verdi alture e sul mare.

Per maggiori informazioni scrivere a info@agenziapetra.com